三位一体管理

【摘 要】随着社会发展，和国家引导，建设单位除对建设成本持续关注外，越来越关注工程质量，以及获得相应质量奖项给工程和业主带来的荣誉和社会效益，东花园改造工程就是业主明确要求创建“鲁班奖”，为满足本工程创优需要，将我公司在曲江池遗址公园中进度控制管理方法引入本项目，以保证创优目标的实现，达到业主预期目标。

【关键词】三位一体；管理；创优

一、前言

随着社会发展，和国家引导，建设单位除对建设成本持续关注外，越来越关注工程质量，以及获得相应质量奖项给工程和业主带来的荣誉和社会效益，为取得相应质量奖项，在建设招标文件中就明确建设项目将来应取得的质量奖项，要求施工单位投标响应。

二、工程概况

东花园改造工程位于西安市临潼区兵谏路5#，为原址改扩建工程。西临紧靠华清池旅游区，南依骊山森林公园，由观风楼、重明阁、宜春楼三个单体组成，总建筑面积：34473.35m2，总用地面积： 5.43463hm2，容积率：0.45，建筑密度： 23.39%，绿地率：60.41%，整个工程处在骊山山脚坡地上，为北低南高，西低东高，南北高差14.1m，东西高差10.62m，星罗棋布点缀在山坡上，形成高低错落的园林式仿唐建筑群。

本工程为西安市为提升临潼区旅游服务层次而进行的升级改造工程，且工程地处旅游区，影响十分广泛，业主要求达到国家优质工程荣获“鲁班奖”。

三、三位一体管理及应用

由于功能齐全，分系统多，导致参建单位众多。为协调参建单位统一施工协调、统一施工材料、统一设备选型，最重要的是统一施工质量验收标准，在本工程管理中推行三位一体管理，即建设单位、监理单位、施工总承包单位，三家单位在本项目创优管理小组中组成核心，统一本项目施工及创优所有事宜。

创优组织机构由建设单位西安东花园投资有限公司总经理担任组长，各参建单位公司级领导担任成员。建设单位项目负责人、监理单位总经理、施工总承包单位总经理任副组长，组成领导核心，各参建单位主要部门主管及项目领导为组员。下设：勘察设计组、施工组、技术质量组、安全及质量监督、材料组等专业组，对下属参建单位进行创优管理，形成三级创优机构。

创优领导小组组织机构图

编制创《临潼东华园改造工程创优策划》，策划共分五卷：综合篇，由建设单位和总包单位共同编写，重点对工程各项目标进行明确；建立创优领导小组机构，并对所有参见单位管理作出规定；勘察篇、设计篇、监理篇、施工篇、分别由相应单位编写，对涉及本单位的各项工程目标进行分解，并阐明落实措施和步骤，并建立本单位创优机构。

由于各参建单位总经理作为创优小组成员参加创优例会及专项、专题会议，并负责在本单位内落实创优小组会议决议，就使得本工程在各单位内部获得最优资源来保证创优工作的顺利实施。

领导核心依据创优策划中确定的各项分目标及完成时间节点，全过程监督各单位实施，并负责制定创优质量标准，组织现场样板的确定与验收，进而按照创优质量标准进行现场分部分项的施工验收和检查，高标准的完成项目施工。

通过三位一体的管理在项目管理中的应用，将建设单位的需求转变为建设单位、监理单位、施工总承包单位共同实施目标，把建设单位拉入创优实施的全过程，而不仅仅是开工前制定一个目标，竣工后等待一个结果。并且通过创优小组约束建设单位在专业分包单位、材料及设备供货商的选择及外围相关单位协调和相关手续的办理中以创优的高标准要求来实施，在合同签订、工程款支付、质量验收、进度控制、安全文明施工、材料、设备采购以及现场布设、施工安排、资料的收集（包括影像资料）等使用统一创优标准、统一创优要求下实施，把创优工作的方方面面都纳入到三方的统一监督及行动中。

其实质是有创优需求而又对项目控制较弱的建设单位在创优经验丰富而又无法进行全局全面控制的施工总承包单位引导下（依据创优策划，创优小组核心协商一致、集体决定），组织实施项目管理，实现创优目标。

在东花园改造工程三位一体管理中，使建设单位、监理单位、施工总承包单位合三家单位组成一个创优小组，集体实施建设单位、监理单位、施工总承包单位对项目的全过程、全方位管理。

通过三位一体有力的管理，临潼东花园改造工程已取得区、市、省级文明工地称号，先后获得西安市建筑结构示范工程、陕西省优质结构工程、西安市绿色施工工地、陕西省绿色施工工地、等荣誉，并取得两项省级QC成果，创优工作正在稳步向前推进。获得建设单位信任和好评，并多次组织其所属项目前来交流学习。

四、结束语

三位一体管理在于施工总承包单位对项目整体过程的管控，可有效解决，建设单位事实指定分包、人情介绍分包和现场管理人员易受高层临时性要求影响等，建设单位方面引起的对项目的不利因素。在施工过程中将各种建设单位带来的与目标不符或不利目标实现的因素提出，由建设单位高层再决策，从而降低施工单位管理难度和风险。

三位一体管理方法在当前这种建设施工环境中，对有特殊目标需求的项目施工管理有一定的借鉴作用。