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北京市海淀区人民政府关于国有土地上房屋征收决定制定机关公布日期施行日期文号主题类别效力等级时效性2013.08.302013.08.30海政发[2013]52号房地产市场监管地方规范性文件现行有效正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市海淀区人民政府关于国有土地上房屋征收决定（海政发〔2013〕52号）各相关单位：为了公共利益的需要，顺利完成人大附中教学实验楼项目建设工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）《、北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）文件规定，我区决定对人大北路19号院住宅楼实施房屋征收。由北京市海淀区人民政府房屋征收办公室负责组织本项目实施工作，北京市海淀区房屋征收事务中心为实施单位具体承担房屋征收与补偿工作。征收补偿签约期限为2013年9月7日起至2013年10月6日止。房屋征收补偿标准按《人大附中教学实验楼项目房屋征收补偿方案》（见附件）执行。被征收人对本决定不服的，可在本决定公告之日起60日内依法向北京市人民政府申请行政复议，也可在本决定公告之日起3个月内依法向人民法院提起行政诉讼。北京市海淀区人民政府2013年8月30日附件人大附中教学实验楼项目房屋征收补偿方案人大附中教学实验楼项目为非营利性教育设施建设项目，为发展人大附中教学教育事业，顺利建成教学实验楼，将对海淀区人大北路19号院住宅楼进行征收。具体征收补偿方案公布如下：
一、征收范围海淀区人大北路19号院住宅楼。二、征收部门和征收实施单位征收部门：海淀区人民政府房屋征收办公室。征收实施单位：海淀区房屋征收事务中心。三、签约期限以海淀区人民政府房屋征收决定公告的签约期限为准。四、被征收人、被征收房屋的认定（一）被征收人的认定被征收人是指被征收房屋的所有权人。由于赠与、转让、继承或其他原因，对原有房屋进行析产的，共同按一个被征收人对待。（二）被征收房屋的认定有房屋所有权证的，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。五、征收补偿（一）补偿与安置方式本项目采取货币补偿、房屋安置或产权调换方式对被征收人进行补偿。同一被征收人在征收范围内有一处或多处住房的，只能在货币补偿、房屋安置或产权调换三种方式中任选一种方式。1.货币补偿方式（1）被征收人的货币补偿＝被征收房屋价值补偿＋搬迁补助＋临时安置补助＋装修补助＋大病、低保、残疾补助＋移机费＋一次性停产停业损失补偿＋提前搬迁奖。其中，被征收房屋价值主要由被征收房屋的基准价格和重置成新价组成，具体由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》参照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格评估确定。（2）本项目被征收房屋基准价格以征收决定公告之日评估机构评估结果为准。（3）被征收人在签约期限内达成协议的，可享受一套安置房购买指标，按照签订补偿协议顺序在福美苑安置房或瑞旗家园安置房中选择购买一套安置房。签约期限后不再享受购房指标。①福美苑安置房（现房）项目地点：清河小营桥东产权性质：限价商品房

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