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[2022年房价走势最新消息]2022年沧州房价会降吗

时间：2022-12-04 23:14:08 下载该word文档

[2022年房价走势最新消息]2022年沧州房价会降吗
其实不管是官方一厢情愿的鼓励“降价”还是房企誓死在“涨价”这条路上跑到黑，最后影响最大的除了国民经济就是买房人的腰包。

沧州的土地市场且看这几个数据，2022年23宗同种用途土地成交亩价为215.9万元/亩，2022年成交的7宗住宅用途用地亩价为237.6万元/亩，2022年开局出3宗住宅用地出让亩价已经达240万元/亩，显然，沧州土地价格正走在越来越贵的路上。
建安成本即是材料成本和人工成本，人工成本要降恐怕会有n位建筑工人出来喊停，那么建筑成本涉及多种建材，如果是在国家调控下降价了还好，要是开发商为了降房价而降低建筑材料质量，恐怕买房人也不会乐意。
另外就是报建、行政费用和税费，具体就是房企的企业所得税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等，简单明了的说这些税费都是“上交给国家”的，降不降开发商说了不算。
所以最后降价的希望就落在开发商10%的利润里，也就是理论上讲50万的房子开发商能赚5万，那么房企会选择让购房者少花钱还是让自己少赚钱你懂得!
其次，购房者“买涨不买跌”心理让房企提到降价二字会十分谨慎，因此降价难+1;2022年官方公布的沧州商品房(住宅+商业供应为21444套，较2022年增多5000

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余套，官方网站公布的数据即意味该批房源已五证齐全，按照市场规律，一般五证齐全后相应楼座价格只会上调，因此降价难+2;在本网发布的《数读2022沧州楼市:市区可供选择项目或正在减少》一文中提到“2022年市区新开项目较少，拿地房企多为后补证，建新盘的企业少。而处于清盘阶段的项目为10余个，市区可选择的项目正在减少。”可选择项目减少虽然不代表沧州楼市库存一定减少，但其他项目毕竟会迎来更多的客群选择机会，因此降价难+3;买方市场角度看，除国家鼓励农民工进城买房和沧州户籍制度不断放开助力外，沧州现状已是农村人口倾向到县城或市区置业，楼市仍存潜力，因此降价难+4。

第一类：在沧州经营地产行业多年，实力较雄厚，已开发多个房产项目，在售房源充足，如天成和荣盛。
例：天成地产，据悉，其2022年销售额超40亿，目前在售的项目有明月洲、名著和熙园3家，而开发较晚的天成熙园2022年销售套数也已超过1000套，也就是大概平均每天会销售2-3套房，此类房企降价的几率为0。
第二类：开发商有一定的品牌效应、靠谱且拥有一定实力，开发位置主要在西、南方向居多或前期住宅已经入住，如沧兴一品、吉祥天著、嘉禾一方花园、宏宇亚龙湾等。
例：嘉禾一方花园，择址在当前楼市最火热的西南，占用地理优势;一二期已经入住，拥有信誉基础;所剩房源充足，选择面宽;注重品牌宣传，知名度较高，此类房企在沧州房地产市场拥有一定的市场，降价几率小。

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