新一轮限贷限购政策对房价的影响分析

作者：罗丹雪

来源：《新财经》2019年第14期

        [摘 要]政府为了抑制投机性房产需求，逐步加强对限购限贷政策的实施和完善。近年来，限贷限购政策已经成为抑制房价上涨的重要手段之一。第一轮限购政策的效果比较明显，第二轮限购政策扩大了城市的覆盖面。为了了解其效果如何，文章基于19个城市房价和房价环比指数的月度面板数据对第二轮限购政策的有效性进行定量分析。研究结果表明，新一轮限购政策有效控制了房价上涨趋势，房价环比的波动幅度也明显缩小，并且一线城市和“新一线”城市的限购政策执行效果要优于二线城市。

        [关键词]限贷限购政策;房价;“新一线”城市

        [中图分类号]F299.23

        1 引 言

        第一轮限购政策到2016年1月，仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市保留了限购政策，同时其余各地方政府推出了许多优惠政策，例如购房首付减少、契税营业税优惠等。这就使得许多一、二线城市房价开始大幅度增长。房地产作为国民经济的支柱产业之一，无论其价格是持续攀升还是迅速下跌都会对一个国家的宏观经济环境造成严重影响。因此从2016年3月到2017年9月我国很多城市重新启动限购限贷政策。在国家和地方政府的政策指引下，购房者和投资者的购买行为得到了抑制，政策实施短期内成交量大幅下滑，但其具体执行效果如何，是否真的做到了房价上涨速度的减缓，不同城市的不同房产市场对限购政策效果如何，有待进一步观察。

        2 文献综述

        2.1 影响房价的因素分析

        EL Glaeser、BA Ward（2009）从土地市场供求方面进行研究，认为促使房地产价格上涨的主要因素是土地供给不足，需求过多。而Cheung、Ihlanfeldt、Mayock（2009）则从政府制定的消费者税的角度研究发现政府对消费者征收的监管税对房地产价格的影响显著。也有学者另辟蹊径，研究了教育程度和房地产价格的关系，认为居民的教育程度对当地房价的影响显著。王鹤（2012）认为利率、汇率等外部因素对房地产价格的影响较小，而房地产价格主要由于地区的不同而影响因素不同。石林梅、李玉梅（2014）等人则从生命周期理论的角度来分析，认为人口的增长、土地资源有限是房地产价格不断上涨的主要原因。