2019年北京幼升小入学准备之完税证明办理流程

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完税证明办理流程

1、准备材料

（1）房东的身份证原件、复印件，且请房主在复印件右下角亲笔签名；

（2）若房主未能亲自办理，则另需提供经办人身份证的原件、复印件及房主为经办人所写的委托授权书；

（3）房屋租赁合同的原件、复印件；

（4）房产证或房屋购买合同复印件；

（5）所有复印件均须双份。

无忧考网提醒：以上所需证明材料为常规性材料，具体材料以当地国税局或者地税局要求为准。

2、到地税局开证明

一般情况下，租房税收缴纳证明可以让房东或者自己到当地的地税局（部分城区可以街道办可办理）缴纳并开具。所以，家长们一定要和房东做好沟通工作，以免不能及时开具证明，影响孩子入学。另外，如果家长不是从房东手里而是从中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完税证明。

3、常见问题

Q：租房完税证明是一次性缴纳？还是按照每月分开缴纳？

A：按照北京市近两年政策要求，租房完税证明可以在每年新政策出台之后一次性缴纳并开具，也就是说您不用每个月都要缴纳，可以一次性完成这个证件的筹备。不过昌平区往年要求完税证明开票日期，因此一定要在各区规定的开票日期前缴纳。

无忧考网提醒：各城区对于租房时间要求不同，您在开具租房完税证明的同时也要关注租房的时间要求节点。

4、缴税金额

目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%，个人所得税0.5%，共5%；租金31500以上房产税为3.07%，个人所得税0.5%，增值税为1.43%，共5%；

个人出租非住房租金31500以下缴税率为：房产税6%，个人所得税1%，共7%；租金31500以上为房产税6.24%，个人所得税1%，增值税4.76%，共12%。

无忧考网提醒：家长要按照税率要求来严格缴纳税，以免影响开完税证明。

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【幼升小入学注意事项】

1.证件要求

京籍各区幼升小入学条件还是要求户口或房产入学，所以对于京籍的家长来说在北京上学焦虑较少，但是家长务必要注意房产性质类型。

2018年北京市教委强调“根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则”。同时强调过道房、车库房以及空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。

2.信息采集

信息采集系统审核通过后，家长可登录北京市义务教育入学服务平台进行信息采集表的打印。家长需要在5月31日之前完成信息采集表的打印，在进行划片学校现场登记审核时需要携带信息采集表。