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时间：2023-11-23 04:21:55 下载该word文档

国家统计局日前公布,2009年我国70个大中城市房价同比上涨1.5％，由此引发了媒体和大众对房价统计准确性的质疑。房价究竟处于什么水平？真实性如何？这不仅会影响到广大民众置业时的判断,而且对政府准确掌握房地产市场形势以推出适时适当的调控政策、保证经济金融稳定和保障民生关系重大。公众所能了解到的房价数据主要来自政府职能部门和房地产中介公司研究部门。这两类数据所表现出来的房价有何差异呢?本文将以深圳房地产价格为样本，对这两类数据进行比较分析,并在此基础上,提出改进房地产价格统计的相关建议。一、数据来源及区间选择目前，除政府公布的房地产统计数据外,部分房地产研究机构和房地产中介公司亦定期进行房地产数据发布.本文选取的是影响度较大的中原地产研究中心、世联地产顾问公司两家机构发布的深圳房价数据,与统计局公布的深圳房屋销售价格指数、深圳国土管理部门公布的房地产市场数据以及深圳市房地产信息系统登记的数据进行比较。时间区间为2008年5月至2009年12月,期间深圳房价经历了由大幅下跌转向大幅上涨的剧烈变化。二、房地产价格数据比较房地产价格统计体系包括了房地产价格指数和房地产成交均价两种统计数据。房价指数是反映国家或区域房地产市场整体行情的一种相对数据，表现的是剥离成交结构、区域分布等因素后的纯粹价格变化。房地产成交均价是以一段时间内的总成交金额除以总成交面积计算所得的市场平均价格，其结果受成交结构变化的影响较大（如，统计期内高档楼
盘入市比例较高时，则会拉动均价大幅攀升。房价指数能够描绘出房地产价格的趋势性变化,而房地产成交均价则能更直观地反映出房地产价格在不同时间段的数值上的变动。（一房地产价格指数比较。由于世联地产未进行房价指数统计，我们选取中原地产研发的中原领先指数与统计局的房地产销售价格指数进行比较。中原领先指数（深圳是以2004年5月的深圳房价为基点,即将2004年5月深圳房价设定为100点,在此基础上,综合一手住宅价格、二手住宅价格、二手住宅租金、写字楼租金和零售物业租金在不同时间的变化而取得的价格指数.统计局的房地产销售价格指数是报告期与上年同期比较的房地产相对价格,即价格的同比增长速度,是包含了新建商品房①、二手商品房等各类房产销售价格(不含租金变化的综合性指数。从图1可见，两者的走势基本一致，都反映了2008年下半年至2009年末深圳房价先跌后升的态势。由于租金波动较小，含租金统计的中原领先指数波动幅度较房地产销售价格指数平滑.由中原领先指数的变化情况,可以获得两个信息:房地产价格统计数据比较与分析*张利平（中国人民银行深圳市中心支行,广东深圳518001

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