福建省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记B．交付C．占有D．使用

2、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素

3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素

4、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。A：土地利用总体规划B：国民经济和社会发展规划C：城市总体规划D：城市发展规划E：35％～50％

5、是建筑地段地租的基础。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

6、在我国，__是决定供应的主要因素。A．自然供给B．社会需求C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划

7、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个

8、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素

9、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素

10、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
11、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法

12、定量研究方法有__等。A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究

13、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。A．税制B．税法C．税目D．税额

14、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地

15、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：时间因素

16、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素

17、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。A：1126．83B：1150．00C：1160．71D：1195．62E：合法性

18、保证样本调查质量的关键是__。A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法

19、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

20、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素

21、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A．3B．4C．5D．6

22、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。A．10.3B．14.0C．14.7D．17.0

23、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益

24、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素

25、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。A．计算建筑密度B．估算土地开发费用C．估算建筑成本D．确定土地最佳利用方式

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。A：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率

2、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信贷B．出口税收C．出口补贴D．商口促销

3、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地

4、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模

5、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。A：众数B：加权算术平均值C：简单算术平均值D：中位数E：随机选择数

6、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过五年E．交易案例的交易类型与估价目的相符

7、【2006年考试】根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。A：告知B：确认C：登记D：依申请听证E：依职权听证

8、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

9、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模

10、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县B．地市C．省级行政区D．全国
11、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%

12、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。A．1029.18B．1380.00C．1440.00D．1502.61

13、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。A．1B．2C．3D．6

14、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

15、行政法规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．国务院各部委

16、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。A．商服用地B．林地C．公共设施用地D．未利用地E．农用地

17、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

18、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。A．931.7B．933.7C．936.2D．938.8

19、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定__的标准。A．补交出让金B．抵押额度C．地价D．地租

20、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

22、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生生机构(门诊所)

23、按具有综合职能可将城市划分为__。A．全国性的政治、经济、文化中心B．大区级的政治、经济、文化中心C．省区级的政治、经济、文化中心D．地区级的政治、经济、文化中心

24、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证

25、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B．劳动分工是市场经济存在的基础C．在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D．市场经济是高度社会化的商品经济