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浅析新形势下我国三四线城市房地产市场走势

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浅析新形势下我国三四线城市房地产市场走势
作者：王琪琳
来源：《中国房地产业·上旬》2018年第01期
【摘要】2017年是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年，房地产市场平稳健康发展是工作重点。2017年我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。本文具体分析了三四线城市房地产市场形势并提出了相应对策。【关键词】房地产；形势；对策1、新形势房地产市场的主要特征
受到金融市场宽松环境和货币信贷条件的鼓舞，2016年全国房屋销售同比快速增长，城市间明显差异化。三四线城市商业办公空间成为关键“去库存”的地方。在分类思想上，由于城市的政策思想，经过近期的监管政策制度，房地产市场规模和价格变化稳定，市场趋势表现良好。特别是“控制房价”及“去库存”效果良好。主要表现在：（1）房价从“点涨”到“普涨”；
（2）土地价格上升，地价和房价提升；（3）投资同比增速大，房地产销售快速增长；（4）销售增长加速，降低城市库存消化期；
（5）房地产企业财务状况有所好转，带动土地购置发展；（6）棚改货币化安置比重不断提升，优化保障措施。2、当前房地产市场形势
2.1中央和地方的住房调控责任划分不清
一般来说，我国住房设计体系不行。房产税及住房政策金融机构等住房制度尚未完善。中央政府调控过多，城市政府政策不灵活，不能按照政策实施调控。由以前经验看出，中央和地方的住房调控责任划分不清，地方政府对土地出让收入以及与房地产有关的税收依赖度很高，地方政府有力选择对应方法，削弱；了中央政府调控。

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