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【租赁】融资租赁支持经济开发区建设发展的新模式

时间：2023-01-19 05:07:43 下载该word文档

【关键字】租赁
融资租赁——支持经济开发区建设发展的新模式
成都金控融资租赁有限公司
融资租赁，简单地说就是通过融物的方式来实现融资，是全球继银行信贷之后的第二大债权融资方式。融资租赁业务具有广阔的应用领域和创新空间，能够有效地运营已有资产；由于租赁公司债权物权并存，因而对担保措施更宽松，手续更简便；此外融资租赁的还租方式非常灵活。
随着东部产业西移，成都市的经济迎来了高速发展阶段，各类经济开发区如雨后春笋般涌现出来，然而，开发区的厂区建设、住宅等配套建设需要占用大量资金，银行贷款往往达不到条件且手续复杂。因此，可以转变融资思路，以融资租赁来支持开发区的建设与持续发展。
1、开发区的根底设施建设
融资租赁公司出资完成根底设施的建设，如开发区的“七通一平”，即给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气以及场地的平整，以指定土地的收入来还租金。比如，刚刚成立的成都金控融资租赁有限公司与青白江区人民政府签订的《合作协议》的合作范围就包括工业园区的供水、供气设施，污水处理等根底设施建设项目。
2、开发区厂房建设
融资租赁公司出资建设开发区厂房，再租赁给开发区内的投资公司，其实是为开发区量身定制的融资租赁方案；也可由融资租赁公司出资买下已有的厂房，回租给开发区（投资公司），1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.
开发区获得现金用于开发区的滚动开发。比如天津渤海租赁公司已采用回租方式，以36.3亿元购买天津港保税区投资公司建造的天津空客A320飞机总装线11万平方米厂房产权，租赁给天津港保税区投资公司，继续由天津空客总装公司使用和生产；同样是在天津市，蓟县政府通过环城公路融资租赁的方式，一下子拿到1.87个亿，用于该县工业园区的建设，保证了县工业园区建设的顺利进行。
3、开发区企业以租代购设备
为开发区入园企业所需要的设备直接提供融资租赁服务，相当于为企业按揭购买设备，融资租赁降低了企业融资门槛，能够解决中小企业缺少抵押物的难题,帮助它获得设备的融资。
4、为开发园区的设备制造类企业促销
为设备厂商采用融资租赁的方式来促销其设备类产品，使原来须分期付款购买设备但厂方无力垫资的潜在客户变成现实客户，可扩大设备销售30%以上，尽快占领市场。
5、开发区住宅等配套设施建设
开发园区的配套设施建设同样可以用融资租赁的方式来进行整体地建设，如中央商务区中的商务办公、研发孵化、星级酒店、大型卖场、医院、连锁超市、餐饮文化、休闲娱乐、高档公寓等。
6、政府办公用房
融资租赁公司出资建设并租赁给政府使用的办公用房，相当于BT项目运作方式。
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