聪明文档网
最新最全的文档下载
当前位置：
首页> 梧州房地产数据)-
梧州房地产数据)-
时间： 下载该word文档
今年1至6月，梧州市房地产交易成交面积以及成交金额稳中有升。有本地业内人士分析，目前梧州购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主，且房价涨幅较小。
根据梧州市房产交易中心数据显示，今年1至6月份，梧州市预售备案商品房建筑面积为123.73万平方米，同比增长75.43﹪。其中商品住房共4666套，商品非住房共6385宗，用于保障用途的限价商品住房共1530套。 一手房每平方米均价四千余元
据悉，目前不少城市的楼市“降价风”盛行，但这对梧州的楼市影响不大。根据数据显示，今年1至6月，梧州市按市场价正常交易的商品住房网签成交量为3047套，成交均价为4059元/平方米，基本保持平稳。 据介绍，根据分区、地段和楼盘品质，梧州市区的商品房可细分为四个地段。其中，红岭新区地段的商品房楼盘，在今年上半年的成交量为四个细分地段中比例最高的一个，成交均价接近3000元/平方米。其次，位于新兴一、二路段的商品房楼盘、西堤沿江新兴三路段楼盘的成交量位列二、三，成交均价为4854元/平方米和5683元/平方米。由于各方面原因，位于西环富民路段的楼盘成交量并不多。
与2013年上半年相比，今年上半年，梧州市二手房成交均价为3073元/平方米，同比上涨15.05%。二手住房成交均价上涨较大的原因，主要由于梧州市从2013年4月起启用新的房地产交易计、征税系统，压缩了交易双方利用阴阳合同低报成交价的空间，网签价更接近真实成交价。虽然成交均价上升，但交易量却大幅度下降。
本地人成购房主力军
今年上半年，梧州市商品住房网签成交量为3047套，中小户型（120平方米以下）的销售占了58.02﹪。其中，经审批符合家庭首购置业的就有1922套，这显示了梧州的购房市场目前以自住和改善的刚需购房为主。
而从购房人群上看，本市城区人口、本市其他（三县一市）人口、本省其他地区人口、其他省份人口、境外人士，他们的购房数量分别为950套、884套、874套、330套、9套。表明梧州市的购房人群，以本市区和三县一市的人口为主，其他省份人口、境外人士购房人群占比为11.13﹪，外来投资投机性需求较少。
有业内人士认为，鉴于目前梧州房价较为平稳，如市民有自住需求且有适合房源的，可以考虑自身需求有选择地购买。
1至6月，我市预售备案商品房建筑面积123.73万平方米，同比增长了75.43﹪。其中，商品住房建筑面积56.21万平方米，共4666套；商品非住房建筑面积49.17万平方米，共6385宗；用于保障用途的限价商品住房建筑面积18.35万平方米，共1530套。统计数据显示，仅6月份我市就有六个预售备案开发项目，分别为龙园花园一期、合富花园（限价房）、三祺城一期、京梧山庄、盛世花园、威林·维亚纳馨城（龙圩区）。
房地产开发和销售火热，市场成交量总体也表现不错。1至6月，我市按市场价正常交易的商品房网签成交面积共46.65万平方米，同比增长了10.13%，这主要得益于商品非住房的交易增长较为明显。商品住房的网签成交量则为3047套、共34.65万平方米，同比略有下降，其中市区的商品住房成交占比较大的是红岭新区一带的三祺城、盛世花园等楼盘，成交量占到同类商品住房的44.07%，其次是新兴一、二路的灏景玥城、广汇郦城等楼盘，成交量占到33.41%。
二手住房方面呈现出同比成交价上涨较多而成交量下降较大的情况，其中原因主要是我市从去年4月起启用新的房地产交易计、征税系统，压缩了交易双方利用阴阳合同低报成交价的空间，网签价更接近真实成交价；而在新系统启用前，我市出现了二手住房“扎堆”交易的现象，因此今年与去年同期相比成交量就显得偏少了。具体数据为，1至6月二手住房网签成交1064套，成交面积8.69万平方米，成交均价为每平方米3073元。
业内人士表示，今年上半年我市房地产市场较为突出的表现是大量商品房集中上市，开发商加大销售力度，使得我市可供销售的商品住房、商业地产大幅增加，其中商品非住房的增幅尤为明显，主要是旺城广场、毅德城等大型商业项目上市销售。同时，随着我市进一步加大保障性住房建设力度，前期建设的保障性住房逐步上市销售，这方面的可供销售量同比增加亦是非常迅猛。但是，面对这样火热的开发和销售形势，我市的商品房交易量仍然保持平稳的节奏。因此，预计下半年商品房开发商会进一步挖掘交易市场空间，积极促进销售，努力推动成交量上升。（梁萍 莫瑜）
2013年我市房地产开发呈现平稳状况，全年累计预售备案和入网的商品房建筑面积116.73万平方米，其中市场价商品住房建筑面积67.03万平方米，共6190