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时代广场项目土地增值税计算

时间：2023-05-20 00:22:38 下载该word文档

时代广场项目土地增值税计算

一、项目总预计收入151375127，其中20895960为预计销售收入，实际签订合同总价130479167。二、项目可扣除成本：1、开发成本82181625.902、营业税金及附加7846766.243、30%项目成本加计扣除24654487.77三、预计土地增值额=151375127－114682879.91=36692247.09四、预计应交土地增值税额=36692247.09×30%=11007674.13土地增值税计算表单位：万元
项目
一、销售收入总额二、扣除费用总额1、开发成本2、营业税金及附加3、20%加计扣除4、管理费用、财务费用三、增值额四、增值率五、适用税率六、应缴土地增值税七、已缴土地增值税
金额15137114688218785164382236690.3230%1100204
八、应补交土地增值税
896
所得税估算单位：万元
项目收入税金及附加成本利润总额应缴所得税已缴所得税应补缴所得税

该项目税金缴纳情况:营业税及附加总额784万元，已交509万元，未交275万元；土地增值税总额1100万元，已交204万元，未交896万元；所得税总额640万元，已交204万元，未交436万元，预计未交税金总计1607万元。
目前该项目的共管账户余额为1245万元，剩余的房产面积为3482.66平方，按照每平方米6000元估算得出预期收入为2089万元。项目中存在两个不确定因素：1、部分房产的销售单价仅为每平方米2600元，与市场公允价格相比明显偏低，在税务清算中税务局对这部分房产价格的认定与否存在不确定性；2、项目中的开发成本只是出资方与施工方之间确认的成本，未经过第三方造价咨询公司的确认，存在着不确定性。基于这两点，建议对方应尽快对项目做出税务金额15137785122262911640204436

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