聪明文档网
最新最全的文档下载
当前位置：
首页> 青岛市房价影响因素分析
青岛市房价影响因素分析
时间：2023-11-25 15:47:41 下载该word文档
青岛市房价影响因素分析
房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域环境等多种因素影响。经分析后发现，房地产市场价格波动仍然符合经济学规律，房地产价格主要受市场（看不见的手）即供需关系和政府政策（看的见手）两方面因素影响。
1.市场（看不见的手）是组织房地产活动的好方法。
在不考虑政府政策导向引导的因素情况下，影响房地产价格的因素要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是同时影响房地产供给和房地产需求。
1.1青岛房地产需求分析
1.1.1经济快速增长为居民购房提供有力保障
近些年，青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势，经济增长势头强劲，投资规模快速扩张，居民生活水平、消费能力稳步提高。GDP每年保持在10%以上增长，居民收入稳定增加，2022年前三季度人均可支配收了25640。08年奥运会为青岛市提供良好的契机，青岛市以其良好的城市环境，吸引了大量投资。青岛市经济高速增长，居民逐渐积累的大量财富，经济实力显著增强，有能力改善住房需求，更有不少人开始投资房地产。
收入是影响消费行为的最重要的因素。其影响主要表现为，所有需求者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平，收入水平的高低直接决定了全体消费者的支出结构。随着收入水平的提高，房地产的消费支出在全部支出中所占的比重越来越大。随着收入的 增加，刚性客户有经济实力支付房款，改善性客户增强了改善住房环境购房的愿望，投资者则
可投资房地产获取高额利润。刚需、改善及投资需求随着收入的增长逐渐旺盛。
1.1.2青岛市城市化带来大量住房需求
近几年来，青岛市把基础设施建设和加速城市化作为推动经济社会发展的重要战略来抓，提出了“拓展城市发展空间、调整产业布局，构筑大青岛”的城市化推进思路。已经形成了新的城市发展理念，树立了大规划、大格局、大发展的现代城市意识。
（第1页，共10页）
2007年开始，青岛市积极推进城市化进程，加快了旧村、旧城、老企业搬迁改造，城市地铁建设、城际铁路、重庆路改造等基础设施建设速度。通过城市交通、市政公用、基础设施、生态环境、城市环境综合治理等一系列的工程的实施，城市的基础设施水平得到极大的提高，生态环境和居民的生活环境也发生根本性的变化，带动整个城市面貌的改变。
城市化的推进必然带来大量的房地产开发，区域住房需求增加。改造的城镇居民纷纷选择环境优良、配套完善、生活便利的区域生活居住，这样会极大的刺激市区对住房的需求，带来大量的租房或买房需求。
1.1.3青岛城市形象吸引更多置业者
青岛市是全国少有的“三面沧海一面山”城市，环境优美，气候适宜，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在12.7摄氏度，非常适合居住。每年吸引大量外地人口定居或度假。
青岛不仅是山东和沿海地区最大的对外经贸、金融、信息中心，还是中国重要的经济中心 城市、沿海开放城市。积累了像海尔、海信、青啤等一批知名品牌。凭借港口、海洋、旅游形
Word文档免费下载：
青岛市房价影响因素分析
-
1个月 推荐
￥29.8
￥45每天只需1.0元 -
1天
￥9.9
￥15 -
3个月
￥59.8
￥90
选择支付方式
-
微信付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
