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养老院可行性研究报告-

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黄河绿野生态家园可行性研究报告
目录
一.项目概况 (1
1项目简介 (1
2研究范围 (1
二.项目背景及可行性分析 (1
1项目背景 (1
2项目建设的可行性 (2
三.项目场址与建设条件 (3
1项目场址 (3
2建设条件 (3
四.建设规模和建设方案 (3
1总体设计 (3
2建设规模 (3
五.投资估算和资金筹措方案 (4
1投资估算 (4
2资金筹措 (4

六.项目风险分析 (5
1项目风险分类 (5
2项目风险控制对策 (6
七.可行性研究结论 (7
1养老院建设是必要的 (7
2养老院建设是可行的 (7
一.项目概况
1项目简介
1.1项目名称
黄河绿野生态家园
1.2项目建设地点
项目建设地点位于郑州市至新乡市之间黄河二桥附近,空气清新,地理位置优越,交通方便。
1. 3项目法人及法人代表
项目法人:蔡长玉
法人代表:蔡长玉
2研究范围

本可研报告的研究范围如下:项目背景和建设的必要性及可行性分析;项目场址和建设条件分析;建设规模和建设方案;组织机构与项目管理;投资估算和资金筹措方案;财务分析和项目效益评价;项目进度安排;项目风险分析;可行性研究结论。
二.项目背景和建设的必要性及可行性分析
1项目背景
1.1进入老龄化社会
目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右,而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据,世界人口老龄化的“先行者”——日本,人口老龄化为22%。
全国进入老龄化社会,并且老龄化水平越来越高的趋势在短
期内不会改变。在未来25年内,目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段,这个庞大的人口群体(2005年为609.35万人将极大地提高郑州市甚至新乡市老龄人口比重。
届时,郑州市以及新乡市内居住总人口将达1300万人左右,其中相当一部分就是老年人,本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标,以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则,有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老院。
1.2独身子女增多
独生子女越来越多,以后由两个独生子女组成的小家庭,将承担起赡养四个老人的重任,无论从时间上,还是精力上,都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源,子女送老年人进养老院,在经济上没有太大的负担。随着人们观
念的转变,养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式,很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。
2项目建设的可行性
养老院是微利行业,初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢,因此,作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析,在不考虑其他因素影响下,对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外,政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利
事业的发展,对于一个大型养老院的建设,必将大力扶持。
三.项目场址与建设条件
1项目场址
项目建设地点位于郑州市与新乡市交界处黄河二桥附近
2建设条件
黄河外滩:地理位置优越,森林覆盖率极高。在森林氧吧的作用下,老人可以每天早上晨练和散步。随着设施设备的完善,老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。
人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策,在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案
1总体设计
总用地面积666670平方米,建筑用地面积460000平方米。2建设规模

具体功能设置:老年居住室、餐厅、休息室、老年活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、变电所、资料室、会议室、办公室、其他
3建筑装饰标准
在建筑装饰设计过程中,对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑防水、保温、牢固等构建措施。建筑内部墙体阳角部位,宜做成圆角或切角,且在1.80m高度以下做
与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料,色调宜用暖色。
室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板;厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍,界限鲜明,不宜采用黑色、显深色面料。
老年人居室不宜设吊柜,应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m3以上的贮藏空间。
老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃,落地玻璃门窗应装配安全玻璃,并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。
各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用,应醒目、易识别。
五投资估算和资金筹措方案
1 投资估算

1.1建房:XX万。
1.2设备:XX万
1.3其它费用:房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需XX万元。
1.4工资:照顾老人的日常生活约XX人,工资XX元每月
以上投资共计约1亿元。
2资金筹措
8900万元是一个很大的投资,在这样的情况下必须吸取外来资金,预计将通过合伙人,银行贷款,政府补贴等措施筹集资金。
六项目风险分析
1项目风险分类
1.1建设风险
建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险,具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段,它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的,不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加,还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。
1.2成本超支风险
施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制,指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监
督、调节和限制,及时纠正要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本的范围之内,保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本
风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策,考虑货币的贬值、升值问题,及物价指数的上涨等。
1.3其他风险
工程项目的施工还存在其他多方面的风险,如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。
2项目风险控制对策
2.1建设风险
在工程项目实施之前,必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期,并在中标后写入合同,作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下